974 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 145,7 m² · constr. 1896 · terrain 7 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 897,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 69 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704158888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
04037704158888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 967 $ Poids 5 % |
| 2 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 327 $ Poids 1 % |
| 3 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 184 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 86 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.