964 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704280261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
04037704280261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 463 $ Poids 4 % |
| 2 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 210 946 $ Poids 1 % |
| 3 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.