898 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 211,4 m² · constr. 1958 · terrain 5 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714264454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
04037714264454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 938 m · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 170 348 $ Poids 21 % |
| 2 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −7 691 $ | 103 592 $ Poids 1 % |
| 3 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.