876-878 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 181,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714275622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
04037714275622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 797 m · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 164 474 $ Poids 15 % |
| 2 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 288 436 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 98 744 $ Poids 2 % |
| 4 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 261 647 $ Poids 2 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 253 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 253 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.