870 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 74,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714285096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
04037714285096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 658 m · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 302 692 $ Poids 28 % |
| 2 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 755 $ Poids 20 % |
| 3 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 416 $ Poids 11 % |
| 4 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 816 $ Poids 6 % |
| 5 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 780 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 205 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −775 $ | 172 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.