868 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714285327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
04037714285327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 311 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 287 442 $ Poids 39 % |
| 2 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 685 m · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 306 705 $ Poids 31 % |
| 3 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 900 $ Poids 25 % |
| 4 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 051 $ Poids 8 % |
| 5 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 243 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 377 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 209 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 174 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 327 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.