862 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 88,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 157 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714295208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
04037714295208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 225 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 093 $ Poids 54 % |
| 2 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 003 $ Poids 28 % |
| 3 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 769 m · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 948 $ Poids 25 % |
| 4 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 244 221 $ Poids 10 % |
| 5 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 961 $ Poids 4 % |
| 6 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 282 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 213 563 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 214 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 177 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 341 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.