860 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 104,9 m² · constr. 1944 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714295696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
04037714295696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 212 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 288 434 $ Poids 44 % |
| 2 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 333 $ Poids 12 % |
| 3 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 400 $ Poids 11 % |
| 4 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 268 025 $ Poids 2 % |
| 5 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 184 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 342 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.