858 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714296850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
04037714296850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 166 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 332 715 $ Poids 30 % |
| 2 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 440 $ Poids 12 % |
| 3 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 280 228 $ Poids 10 % |
| 4 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 687 $ Poids 2 % |
| 5 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 920 $ Poids 1 % |
| 6 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −950 $ | 244 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 761 $ Poids 1 % |
| 8 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 384 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.