864 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
363 700 $
Autre · constr. 1973 · terrain 324 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 594,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724158484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
04037724158484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 950 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 568 $ Poids 26 % |
| 2 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 473 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 129, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 73 000 $ (2 000 $/m²) 36,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 84 151 $ Poids 15 % |
| 5 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 235 $ Poids 13 % |
| 6 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 181 189 $ Poids 12 % |
| 7 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 223 737 $ Poids 9 % |
| 8 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 256 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 100 153 $ Poids 5 % |
| 11 | 312, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 505 $/m²) 55,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 5 % |
| 12 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 275 786 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.