852 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 180,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 276 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724206373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
04037724206373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 528 m · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 933 $ Poids 18 % |
| 2 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 249 840 $ Poids 11 % |
| 3 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 744 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +8 118 $ | 111 816 $ Poids 4 % |
| 5 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 754 $ Poids 4 % |
| 6 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.