844 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724207910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
04037724207910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 26 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 296 219 $ Poids 48 % |
| 2 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 350 $ Poids 38 % |
| 3 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 969 m · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 316 026 $ Poids 24 % |
| 4 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 461 $ Poids 8 % |
| 5 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 247 177 $ Poids 6 % |
| 6 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 772 $ Poids 4 % |
| 7 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 321 $ Poids 4 % |
| 8 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 838 $ Poids 2 % |
| 9 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 217 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 217 017 $ Poids 2 % |
| 11 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 125 $ Poids 2 % |
| 12 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −775 $ | 180 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.