778 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 124,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724383804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
04037724383804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 793 m · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 188 447 $ Poids 49 % |
| 2 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 797 m · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 019 $ Poids 39 % |
| 3 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 289 176 $ Poids 17 % |
| 4 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 871 $ Poids 7 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 871 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 269 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 58 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 260 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 300 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 144 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.