830 Rue BELLERIVE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · constr. 1966 · terrain 421 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 297,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734200967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
04037734200967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (2 000 $/m²) 36,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 84 151 $ Poids 30 % |
| 2 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 473 $ Poids 28 % |
| 3 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 286 853 $ Poids 23 % |
| 4 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 216 667 $ Poids 20 % |
| 5 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 869 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 97 162 $ Poids 13 % |
| 7 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 176 114 $ Poids 12 % |
| 8 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 267 071 $ Poids 12 % |
| 9 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 879 $ Poids 10 % |
| 10 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 123 $ Poids 9 % |
| 12 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 246 889 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.