726 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 139,8 m² · constr. 1832 · terrain 3 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,8 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 94 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734346724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
04037734346724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 127 m · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 180 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 372 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 747 m · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 818 $ Poids 42 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 964 $ Poids 27 % |
| 6 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 964 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 290 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 291 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.