1 Rue RANCH · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 60,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 79 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734365450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
04037734365450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 752 $ Poids 1 % |
| 2 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 102 846 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 193 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.