712 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
94 900 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 59,2 m² · constr. 1940 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 38 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734365897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
04037734365897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 6 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 501 $ Poids 0 % |
| 2 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 550 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 176 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.