654 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 188,7 m² · constr. 1884 · terrain 4 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 101 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734397799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
04037734397799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 214 m · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 240 $ Poids 54 % |
| 2 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 165 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 274 316 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 996 m · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 97 092 $ Poids 31 % |
| 4 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 213 353 $ Poids 25 % |
| 5 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 846 $ Poids 8 % |
| 6 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 610 $ Poids 6 % |
| 7 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 274 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 422 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.