631 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 75,3 m² · constr. 1924 · terrain 1 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 600 $
Rôle antérieur 30 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744306338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
04037744306338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 14 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 786 m · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 740 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 898 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 344 $ Poids 54 % |
| 3 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 170 m · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 235 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 767 $ Poids 12 % |
| 5 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 172 772 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 921 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 178 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 184 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.