540 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 98 m² · constr. 2011 · terrain 43 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 474,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744344901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
04037744344901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 357 042 $ Poids 55 % |
| 3 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 452 m · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 294 946 $ Poids 39 % |
| 4 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 931 m · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 312 053 $ Poids 32 % |
| 5 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 245 281 $ Poids 31 % |
| 6 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 673 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 512 $ Poids 31 % |
| 7 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 379 m · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 670 $ Poids 28 % |
| 8 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 531 m · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 813 $ Poids 27 % |
| 9 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 62 450 $ Poids 10 % |
| 11 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 646 $ Poids 5 % |
| 12 | 842, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 876 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.