582 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 95 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744355614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
04037744355614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 273 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 297 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 915 m · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 717 $ Poids 38 % |
| 3 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 982 m · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 194 297 $ Poids 36 % |
| 4 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 652 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −2 504 $ | 60 251 $ Poids 12 % |
| 6 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 268 449 $ Poids 9 % |
| 7 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 308 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 752, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 319 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 577 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 247 079 $ Poids 6 % |
| 10 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 006 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 147 883 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.