574 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 178,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744355924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
04037744355924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 487 m · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 248 537 $ Poids 62 % |
| 2 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 971 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 239 620 $ Poids 61 % |
| 3 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 693 m · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 94 580 $ Poids 43 % |
| 6 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 773 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 273 535 $ Poids 38 % |
| 7 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 037 $ Poids 36 % |
| 8 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 756 $ Poids 24 % |
| 9 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 313 548 $ Poids 10 % |
| 10 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 617 $ Poids 3 % |
| 11 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 156 194 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 271 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.