568 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 154,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744365542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
04037744365542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 543 m · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 905 $ Poids 77 % |
| 2 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 179 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 317 708 $ Poids 73 % |
| 3 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 909 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 219 272 $ Poids 60 % |
| 6 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 206 920 $ Poids 56 % |
| 7 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 835 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 248 540 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 704 m · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 88 487 $ Poids 35 % |
| 9 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 285 321 $ Poids 18 % |
| 10 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 328 139 $ Poids 10 % |
| 11 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 390 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 323 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.