41 30E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 67,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 55 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744372861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
04037744372861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 26 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 213 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 142 $ Poids 60 % |
| 2 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +725 $ | 168 540 $ Poids 13 % |
| 3 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 182 808 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 770 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 744 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 225 $ Poids 3 % |
| 7 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 369 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 195 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 178 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.