546 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 73,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744384017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
04037744384017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 110 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 214 886 $ Poids 76 % |
| 2 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 632 m · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 238 696 $ Poids 41 % |
| 3 | 738, Boulevard Ste-Anne O., Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 197 141 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 207 351 $ Poids 16 % |
| 5 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 780 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 485 $ Poids 8 % |
| 8 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 121 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 245 852 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 210 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.