549 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744384121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
04037744384121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 52 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 611 $ Poids 45 % |
| 4 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 213 525 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 903 $ Poids 31 % |
| 6 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 258 997 $ Poids 26 % |
| 7 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 332 531 $ Poids 25 % |
| 8 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 000 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +1 669 $ | 66 247 $ Poids 16 % |
| 10 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 335 494 $ Poids 16 % |
| 11 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 423 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.