538 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 149,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 103 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744384604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
04037744384604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 45 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 310 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 19 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 19 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 69 % |
| 4 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 762 m · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 221 540 $ Poids 66 % |
| 5 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 690 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 214 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 201 763 $ Poids 46 % |
| 7 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 374 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 742 m · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 87 368 $ Poids 30 % |
| 9 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 278 429 $ Poids 27 % |
| 10 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 320 749 $ Poids 15 % |
| 11 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 779 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 153 046 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.