532 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 139,3 m² · constr. 1919 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744394463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
04037744394463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 128 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 630 $ Poids 63 % |
| 3 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 630 $ Poids 63 % |
| 4 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 841 m · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 180 444 $ Poids 42 % |
| 6 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 233 960 $ Poids 34 % |
| 7 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 783 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 318 215 $ Poids 29 % |
| 9 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 290 762 $ Poids 19 % |
| 10 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 069 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 154 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 193 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.