530 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
281 000 $
Autre · 1 371 $/m² · 205 m² · constr. 1963 · terrain 1 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 188 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744394702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
04037744394702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 578 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 266 683 $ Poids 50 % |
| 2 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 903 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 802 m · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −5 554 $ | 104 137 $ Poids 27 % |
| 4 | 458, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-28 · 787 m · Vendu 180 000 $ (752 $/m²) 239,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 148 $ Poids 22 % |
| 5 | 284-286-288, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 245 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 708 $ Poids 7 % |
| 6 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 476 $ Poids 4 % |
| 7 | 299, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 351 $/m²) 177,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 330 597 $ Poids 3 % |
| 8 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 171 777 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 136 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 36-38, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (1 084 $/m²) 174,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 180-182, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 238 800 $ (1 348 $/m²) 177,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +48 177 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 329 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 335 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.