512 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 115,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 75 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754304940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
04037754304940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 284 628 $ Poids 63 % |
| 2 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 612 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 379 191 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 418 $ Poids 47 % |
| 4 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 545 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 297 991 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 57 540 $ Poids 31 % |
| 6 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 113 $ Poids 24 % |
| 7 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 260 $ Poids 17 % |
| 8 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 296 470 $ Poids 15 % |
| 9 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 788 m · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 216 $ Poids 13 % |
| 10 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 937 m · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 004 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 130 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 197 705 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.