500 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 1 025 $/m² · 243,1 m² · constr. 1910 · terrain 3 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754323256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
04037754323256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 422 $ Poids 29 % |
| 2 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 313 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 248 811 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 970 m · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 110 621 $ Poids 9 % |
| 4 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 523 $ Poids 6 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 6 % |
| 6 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 6 % |
| 7 | 674, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 306 911 $ Poids 3 % |
| 8 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 826, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (686 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 310 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 340 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 480 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.