486 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
498 200 $
Autre · 775 $/m² · 642,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 723 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754332613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
04037754332613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±538.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 325-331, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 369 840 $ (758 $/m²) 488 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 050 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge +36 984 $ | 498 533 $ Poids 10 % |
| 3 | 351C-351F, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 415 $ Poids 10 % |
| 4 | 458, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-28 · 391 m · Vendu 180 000 $ (752 $/m²) 239,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 889 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 211 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 298 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.