488 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 128 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754333824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
04037754333824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 331 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 352 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 081 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 194 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 196 053 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 61 701 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 233 732 $ Poids 25 % |
| 6 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 265 526 $ Poids 25 % |
| 7 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 943 $ Poids 18 % |
| 8 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 236 247 $ Poids 16 % |
| 9 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 149 417 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.