489 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
316 300 $
Autre · terrain 2 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,7 m²
Frontage
79 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754333881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
04037754333881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 157 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 328 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 59 % |
| 4 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 510 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 48 % |
| 6 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 858 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 801 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 926 $ Poids 42 % |
| 8 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 42 % |
| 9 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 42 % |
| 10 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 232 $ Poids 31 % |
| 12 | 458, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-28 · 359 m · Vendu 180 000 $ (752 $/m²) 239,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.