486 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754343064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
04037754343064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 307 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 336 645 $ Poids 75 % |
| 2 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 853 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 524 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 213 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 213 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 177 200 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 691 $ Poids 38 % |
| 6 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 069 $ Poids 31 % |
| 7 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 992 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 614 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 372 479 $ Poids 18 % |
| 9 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 579 $ Poids 16 % |
| 10 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 213 699 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.