487 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754343590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
04037754343590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 730 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 757 $ Poids 63 % |
| 2 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 259 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 386 133 $ Poids 62 % |
| 3 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 64 013 $ Poids 46 % |
| 5 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 752 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 155 025 $ Poids 13 % |
| 7 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 488 $ Poids 10 % |
| 8 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 305 $ Poids 9 % |
| 9 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 299 190 $ Poids 7 % |
| 10 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 151 970 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.