475 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 155,2 m² · constr. 1971 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754352729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
04037754352729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 50 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 235 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 999 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 257 $ Poids 55 % |
| 4 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 258 $ Poids 54 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 250 779 $ Poids 34 % |
| 8 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 969 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 358 405 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 319 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 95 170 $ Poids 22 % |
| 11 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 787 $ Poids 14 % |
| 12 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 328 918 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.