478 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 119,2 m² · constr. 1980 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754353203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
04037754353203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 671 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 052 $ Poids 66 % |
| 2 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 830 $ Poids 63 % |
| 3 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 194 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 392 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 65 240 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 269 209 $ Poids 33 % |
| 6 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 649 $ Poids 29 % |
| 7 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 605 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 097 $ Poids 18 % |
| 9 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 158 204 $ Poids 12 % |
| 10 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 304 542 $ Poids 8 % |
| 11 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 154 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.