476 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 168 m² · constr. 1944 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 105 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754353443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
04037754353443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 0 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 703 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 338 415 $ Poids 50 % |
| 3 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 172 $ Poids 46 % |
| 4 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 815 $ Poids 46 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 815 $ Poids 46 % |
| 6 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 230 081 $ Poids 33 % |
| 7 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 990 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, Rue de la Carrière, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 85 453 $ (497 $/m²) 171,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 981 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −8 545 $ | 91 944 $ Poids 27 % |
| 9 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 996 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 334 069 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 158 837 $ Poids 17 % |
| 11 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 369 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.