474 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 100 m² · constr. 1940 · terrain 1 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754353692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
04037754353692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 146 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 924 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 952 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 51 822 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 622 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 351 $ Poids 38 % |
| 5 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 360 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 252 $ Poids 33 % |
| 6 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 149 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 703 $ Poids 20 % |
| 8 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 271 539 $ Poids 16 % |
| 9 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 488 $ Poids 14 % |
| 10 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 279 $ Poids 14 % |
| 11 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 824 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 216 293 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.