469 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 61,5 m² · constr. 1971 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 77 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754362188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
04037754362188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 741 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 177 423 $ Poids 26 % |
| 2 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 782 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 448 $ Poids 20 % |
| 3 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 174 509 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 806 $ Poids 15 % |
| 5 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 147 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 590 $ Poids 8 % |
| 7 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 64 111 $ Poids 7 % |
| 8 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 190 367 $ Poids 5 % |
| 9 | 556, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 883 $/m²) 82,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 216 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 76 050 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.