25 28E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 62,4 m² · constr. 1969 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 73 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754362567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
04037754362567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 780 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 176 635 $ Poids 29 % |
| 2 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 744 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 343 $ Poids 23 % |
| 3 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 175 775 $ Poids 20 % |
| 4 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 662 $ Poids 18 % |
| 5 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 101 991 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 207 878 $ Poids 9 % |
| 7 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 63 890 $ Poids 8 % |
| 8 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 189 393 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.