467 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 116 m² · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 128 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754363656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
04037754363656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 532 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 535 $ Poids 70 % |
| 2 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 48 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 860 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 381 $ Poids 55 % |
| 4 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 914 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 687 $ Poids 39 % |
| 6 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 875 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 618 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 940 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 155 $ Poids 17 % |
| 8 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 717 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 081 $ Poids 14 % |
| 10 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 135 $ Poids 8 % |
| 11 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 034 $ Poids 8 % |
| 12 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 908 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.