24 28E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 123 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754363780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
04037754363780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 796 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 380 $ Poids 56 % |
| 3 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 200 968 $ Poids 42 % |
| 4 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 252 628 $ Poids 36 % |
| 5 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 723 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 051 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 336 398 $ Poids 31 % |
| 7 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 461 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 160 $ Poids 30 % |
| 8 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 559 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 213 233 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 221 495 $ Poids 11 % |
| 11 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 579 $ Poids 8 % |
| 12 | 616, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 011 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 191 864 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.