465 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 72,5 m² · constr. 1953 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 76 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754363896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
04037754363896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 804 m · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 728 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 982 $ Poids 52 % |
| 3 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 710 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 387 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 313 173 $ Poids 33 % |
| 5 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 185 233 $ Poids 30 % |
| 6 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 63 184 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 954 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.