455 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 107,8 m² · constr. 1922 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754373964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
04037754373964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 83 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 312 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 400 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 286 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 728 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 53 770 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 739 $ Poids 38 % |
| 5 | 578, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 110 $ Poids 36 % |
| 6 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 586 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 187 036 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 716 $ Poids 21 % |
| 8 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 367 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 217 898 $ Poids 10 % |
| 11 | 600, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 818 $/m²) 93,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 216 279 $ Poids 9 % |
| 12 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 604 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.