447 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
270 300 $
Autre · 1 531 $/m² · 176,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754383804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
04037754383804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 336 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 370 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 073 $ Poids 74 % |
| 3 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 693 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 441 $ Poids 48 % |
| 4 | 284-286-288, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 245 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 965 $ Poids 32 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 496 $ Poids 30 % |
| 6 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 496 $ Poids 30 % |
| 7 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 992 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +65 255 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 606 256 $ Poids 28 % |
| 8 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 844 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 196 $ Poids 19 % |
| 9 | 299, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 351 $/m²) 177,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 319 740 $ Poids 13 % |
| 10 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 292 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.