432 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 123,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754392979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
04037754392979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 196 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 301 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 527 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 57 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 605 $ Poids 55 % |
| 4 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 578 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 222 783 $ Poids 52 % |
| 5 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 549 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 274 251 $ Poids 46 % |
| 7 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 875 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 609 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 899 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 487 $ Poids 18 % |
| 10 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 874 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 414 $ Poids 18 % |
| 11 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 075 $ Poids 17 % |
| 12 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 945 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.