437 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 75,7 m² · constr. 2009 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754393273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
04037754393273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 870 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 738 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 861 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 866 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 968 $ Poids 41 % |
| 5 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 473 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 570 $ Poids 40 % |
| 6 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 779 $ Poids 22 % |
| 7 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 712 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 115 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 177 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 221 533 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.