431-433 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 189,5 m² · constr. 2006 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754393643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
04037754393643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 286 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 420 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 609 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 553 $ Poids 35 % |
| 4 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 926 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +90 132 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 647 483 $ Poids 20 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 186 $ Poids 20 % |
| 6 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 186 $ Poids 20 % |
| 7 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 760 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 991 $ Poids 16 % |
| 8 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 576 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 397 742 $ Poids 14 % |
| 9 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 869 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 640 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 184 775 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 234 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 388 076 $ Poids 9 % |
| 12 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 587 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.